2013長春房交會高端論壇11日在長春開幕。中國住建部政策研究中心主任秦虹在主旨演講中表示，中國政府新近一輪的房地產調控舉措成效顯現，剛性購房需求已回歸主體，投資性購房得到控制。

    據國家統計局數據，今年1至8月，全國商品房銷售面積70842萬平方米，同比增長23.4%；商品房銷售額45724億元人民幣，增長34.4%。

    秦虹介紹，在這樣一個銷量中，80%以上的購房者是為住、為用買房，即所謂的剛需購房，投資性購房行為在當前的房產市場中大大減少。

    2010年4月，中國政府頒布限購令；2013年2月，被稱為史上最嚴厲調控政策的“國五條”出臺。秦虹認為，這兩輪調控政策把一大批投資購房者“擠出了市場”。“以北京為例，實施限購前，房產市場在一年中約有30%-40%是投資性購房。”

    國家統計局另一項數據顯示，近年來高校畢業生在大中城市就業人數占就業總數的80.8%，來自縣、鎮和農村的高校畢業生70%選擇在大中城市就業。

    “這些數字代表的人都是剛性需求的購房主體。”秦虹說。

    對未來房價走勢問題，秦虹表示，控制投資性需求仍將是政府調控的重要目標，在調控政策不變及中國經濟發展總體平穩的前提下，貨幣政策將成為中國房地產市場價格的主要影響因素。

    “在‘緊貨幣’政策下房地產市場價格是向下的，若‘松貨幣’房地產市場價格將保持上升。”秦虹表示，中國貨幣政策的“松緊”將取決于出口、外匯占款等多重因素。

 

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